Menghitung Volume setiap Item Pekerjaan pembangunan sebulum dutuangkan dalam bentuk tabel RAB

A. PEKERJAAN LANTAI 1

I. PEKERJAAN AWAL
1. Pembersihan Lokasi
Sebelum memulai pekerjaan lokasi perlu dibersihkan, biasanya di table RAB pembersihan lokasi dihitung dengan satuan lump sump, yang artinya harga perkiraan.

2. Pekerjaan Pengukuran dan Bouwplank.
Pekerjaan Pengukuran adalah pekerjaan mengukur batas-batas dan peil dari suatu bangunan yang diikuti dengan pekerjaan Bouwplank .
Cara menghitung Volume = (pajang bangunan + 2 meter)x2 + (lebar bangunan + 2 meter)x2 = meter
Volume untuk denah diatas = (15+2)x2 + (8,5+2)x2 = 55 meter

II.PEKERJAAN GALIAN DAN URUGAN

1. Galian Fondasi Batu kali
Lebar bawah fondasi = 60 cm, lebar atas fondasi = 30 cm, tinggi fondasi = 60 cm.
Panjang = (8,5+1,5+1,5+5+2+3+7+5)+(15+10+1,5+3,5+4+3+15)= 85,5 m.
Lebar galian diambil lebar fondasi ditambah 20 cm menjadi 80 cm, kedalaman galian sama dengan tinggi fondasi 60 cm.
Volume galian fondasi batu kali = 0,8 x 0,6 x 85,5 = 41,04 m3
Urugan Kembali bekas galian diambil 40% dari 41,04 m3 = 16,42 m3

2. Galian Fondasi Plat.
Jumlah fondasi 17 bh, lebar galian = 20+80 = 100 cm, dalam galian = 80 cm.
Volume galian = 17 x 1 x 0,8 = 13,6 m3
Urugan Kembali 40% dari 13,6 m3 = 5,44 m3

3. Galian Saluran Air kotor
Saluran menggunakan pralon 4”, panjang saluran = (1,5+2+1,5+2,5+4+3+2) +(2+2+1,5+2,5+2) + (7+3+2) = 38,5 m
Kedalaman galian diambil rata-rata 0,5 meter lebar 0,5 meter.
Volume = 0,5 x 0,5 x 38,5 = 9,63 m3
Urugan kembali 40% dari 9,63 = 3,85 m3

4. Urugan Lantai
Luas Lantai yang diurug = 8,5 x 15 = 127,5 m2, Tinggi Urugan = 0,5 cm
Volume Urugan = 63,75 m3

III. PEKERJAAN PASANGAN FONDASI

1. Pasangan Fondasi Batu Kali

Panjang Fondasi = Panjang galian = 85,5 meter
Lebar atas fondasi = 0,3 m, lebar bawah fondasi = 0,6 m, tinggi = 0,6 m.
Luas = (0,3+0,6)/2 x 0,6 = 0,27 m2.
Volume Pasangan Fondasi = 0,27 x 85,5 = 23,09 m3
Campuran yang sering dipakai 1 PC : 3 Pasir, 1 PC : 4 Pasir, 1 PC : 5 Pasir, 1 PC : 6 Pasir, 1 PC : 8 Pasir.
Untuk daerah – daerah yang air tanahnya cukup tinggi sebaiknya gunakan campuran
1 PC : 3 Pasir , untuk menghindari agar air tanah tidak naik keatas melalui pasangan Fondasi, dan untuk daerah yang biasa sebaiknya gunakan spesi perbandingan 1 PC : 5 Pasir.

2. Pekerjaan Fondasi Plat

Jumlah fondasi = 17 bh, ukuran fondasi 0,8 x 0,8
Luas Penampang 1 = (0,2+0,8)/2 x 0,05 = 0,03 m2
Luas Penampang 2 = (0,2 x 0,8) = 0,16 m2
Jumlah = 0,03 + 0,16 = 0,19 m2
Volume 1 bh fondasi = 0,19 x 0,8 = 0,15 m3
Volume 17 bh Fondasi = 17 x 0,15 = 2,55 m3
Karena Fondasi termasuk struktur utama gunakan analisa setiap 1 m3 beton membutuhkan 200 kg besi beton.


IV. PEKERJAAN BETON.

1. Pekerjaan Sloof

a. Sloof Praktis 15/20
Panjang sloof = (15 + 1,5(4))+(2 + 1,5 + 2)= 26,5 m
Volume = 26,5 x 0,15 x 0,2 = 0,8 m3
Kerena beton nonstruktur gunakan setiap 1 m3 membutuhkan beton 150 kg
b. Sloof Utama 15/20
Panjang Sloof = (7+2+5+7+7+5)+(10+3,5+4+3+13) = 66,5 meter
Volume = 66,5 x 0,15 x 0,2 = 2 m3
Kerena beton struktur gunakan setiap 1 m3 membutuhkan beton 200 kg

2. Pekerjaan Balok Utama dan Ring Balk

a. Ring Balk (15/15)
Panjang =(15 + 1,5 + 1,5 + 1,5 + 1,5 + 1,5 + 2 + 2) = 26,5 meter
Volume = 0,15 x 0,15 x 26,5 = 0,6 m3
Kerena beton nonstruktur gunakan setiap 1 m3 membutuhkan beton 150 kg
b. Balok 15/30
Panjang = 7+4+7+4+7+2 = 31 meter, Volume= 0,15×0,3×31 = 1,4 m3
c. Balok 15/20
Panjang = 10+5 = 15 meter, Volume = 0,15×0,2×15 = 0,45 m3
d. Balok 18/40
Panjang = 5 meter, Volume = 0,18×0,4×5 = 0,36 m3
Kerena beton struktur gunakan setiap 1 m3 membutuhkan beton 200 kg

3. Pekerjaan Kolom Utama & Praktis

a. Kolom Praktis 15/15
Tinggi Kolom diambil rata-rata = 3,5 meter, jumlah kolom = 14 bh
Volume = 0,15×0,15×3,5×14 = 1,1 m3
Kerena beton nonstruktur gunakan setiap 1 m3 membutuhkan beton 150 kg
b. Kolom Utama 20/20
Tinggi Kolom = 3,5 + 0,55 = 4,05 m (0,55 dari 0,6-0,05 lihat gambar fondasi)
Jumlah = 17 buah, Volume = 0,2×0,2×4,05×17 = 2,75 m3
Kerena beton struktur gunakan setiap 1 m3 membutuhkan beton 200 kg


V. PEKERJAAN PASANGAN BATA

1. Pasangan Trasram 1:3

Pasangan Trasram adalah pasangan bata di atas sloof setinggi minimal 30 cm, yang berfungsi agar air tanah tidak naik ke dinding bata.
Panjang = (8,5+1,5+5+1,5+2+3+3+4+5+15+2+1,5+5,5+4+3+15 – lebar pintu
= 79,50 – (0,8×3)+(0,9×3)+(1,6) = 72,8 meter
Luas Pasangan Bata trasram = 72,8 x 0,3 = 21,84 m2

2. Pasangan Dinding Bata Kamar Mandi 1:3

Pasangan Bata kamar mandi menggunakan spesi campuran 1:3 Agar air tidak merebes melalui dinding.
Kamar Mandi Pembantu
Panjang dinding = 1,5 x 4 = 6 m
Tinggi dinding = 3,5 m
Luas = 6 x 3,5 = 21 m2
Luas pintu kamar mandi = 0,8 x 2,1 = 1,68 m2
Luas Boven list = 0,6 x 0,4 = 0,24 m2
Luas Bersih = 21 – 1,68 – 0,24 = 19,08 m2
Kamar Mandi Utama
Panjang dinding = (2×2)+(1,5×2) = 7 meter
Tinggi Dinding = 3,5 meter
Luas = 7 x 3,5 = 24,5 m2
Luas Pintu = 1,68 m2
Luas BV = 0,24 m2
Luas Bersih = 24,5 – 1,68 – 0,24 = 22,58 m2
Total luas pasangan dinding kamar mandi = 19,08 + 22,58 = 41,66 m2

3. Pasangan dinding bata campuran 1 Pasir : 6 PC

Panjang dinding = 8,5+1,5+5+2+3+3+5+5+15+2+3,5+4+4+3+15= 79,5 meter
Tinggi dinding = 3,5 m
Luas dinding = 79,5 x 3,5 = 278,25 m2
Luas Pintu dan Jendela :
Pintu Jendela Ruang Utama : (0,7 x 2) x 4 + (0,8 x 2,6) x 2 = 9,76 m2
Jendela kamar tidur =(0,7×2)= 1,4 m2
Pintu Kamar tidur = (0,9 x 2,6) x 3 = 7,02 m2
Total Luas Pintu dan Jendela = 9,76 + 1,4 + 7,02 = 18,18 m2
Luas dinding bersih = 278,25 – 18,18 = 260,07 m2
(campuran 1 Pasir : 6 PC tidak mengikat dapat menggunakan perbandingan yang lain)
Dalam melaksanakan pekerjaan bangunan sipil sebaiknya dibuat jadwal waktu pelaksanaan, yang fungsinya adalah untuk mengetahui lamanya waktu yang dibutuhkan dalam menyelesaikan pekerjaan tersebut, dan juga untuk menentukan berapa tenaga dan biaya yang dibutuhkan tiap minggunya, termasuk waktu pendatangan material sehingga pekerjaan tersebut dapat di antisipasi keterlambatan material dan kekurangan tenaga, dan juga sebaliknya tidak berlebihan material maupun tenaga yang dapat menyebabkan harga dari bangunan tersebut menjadi tinggi.
Jadwal Pelaksanaan bermacam macam, pada contoh saya menggunakan jadwal pelaksanaan model garis, atau batang.

1. Plesteran dinding 1 PC : 3 Pasir

Plesteran digunakan didaerah yang sering terkena air, yaitu plesteran kamar mandi dan plesteran di trasram Luas Plesteran adalah luas pasangan bata dikali dua.
Luas Pasangan Bata = 21,8 + 41,66 = 63,46 m2


2. Plesteran dinding 1 PC : 6 Pasir
Luas dinding bata = 260,07 m2
Luas Plesteran dinding = 260,07 x 2 = 520,14 m2


VII. PEKERJAAN PASANGAN KERAMIK

1. Keramik dinding
a. Kamar mandi Pembantu
Tinggi pasangan Keramik = 2 meter ( tinggi sesuai selera)
Panjang dinding = 6 meter (lihat Pasanga bata kamar mandi Pembantu)
Luas dinding = 6 x 2 = 12 m2
Luas Pintu = 1,68 m2
Maka luas pasangan keramik dinding = 12 – 1,68 = 10,32 m2
b. Kamar mandi Utama
Tinggi pasangan Keramik = 2 meter
Panjang dinding = 7 meter
Luas dinding = 7 x 2 = 14m2
Luas Pintu = 1,68 m2
Maka Luas Pasangan keramik dinding = 14 – 1,68 = 12,32 m2
2. Keramik Lantai
a. Keramik kamar mandi
Luas = (1,5×1,5) + (2×1,5) = 5,5 m2
b. Keramik Lantai
Dapur = 2 x 4,5 = 9 m2
K tidur Utama = 5 x 3 = 15 m2
Depan KM pembantu = 1 x 1,5 = 1,5 m2
R Keluarga = (1×3)+(4×5) = 23 m2
R Tamu = 3 x 5 = 15 m2
Teras = 2 x 1,5 = 3 m2
Jumlah Luas keramik lantai = 66,5 m2
3. Keramik Tangga
Antrade
Lebar tangga = 0,8 meter
Panjang tangga bawah = 2,7 m
Luas = 0,8 x 2,7 = 2,16 m2
Bordes = 0,8 x 0,8 = 0,64 m2
Tangga atas = 0,8 x 2,1 = 1,68 m2
Optrade
Tangga bawah = (0,2 x 10) x 0,8 = 1,6 m2
Tangga Atas = (0,2 x 8 ) x 0,8 = 1,28 m2
Total Luas keramik Tangga = 2,16+0,64+1,68+1,6+1,28= 7,34 m

VIII. PEKERJAAN KUSEN DAN DAUN PINTU

- Kusen Menggunakan kayu ukuran 8/12

a. Kusen P1
Jumlah 3 bh
Panjang = (2,5×2)+(0,9×2) = 6,8 m x 3 bh = 20,4 m
Volume = 0,08 x 0,12 x 20,4 = 0,196 m3
Daun pintu doble plywood = 0,9 x 2,1 = 1,89 m2 x 3 = 5,67 m2
Daun boven dari kaca = 0,5 x 0,9 = 0,45 m2 x 3 = 1,35 m2

b. Kusen P2
Jumlah = 2 bh
Panjang = (2 x 2) + 0,8 = 4,8 m x 2 = 5,6 m
Volume = 0,08 x 0,12 x 5,6 = 0,048 m3
Daun Pintu doble plywood = 0,8 x 2 = 1,6 m2 x 2 = 3,2 m2

c. Kusen BV
Jumlah = 2 bh
Panjang = (0,4×2)+(0,6×2) = 2 m x 2 bh = 4 m
Volume = 0,08 x 0,12 x4 = 0,04 m3
Daun BV = 0,4 x 0,6 x 2 = 0,48 m2

d. Kusen J 1
Jumlah = 1 bh
Panjang = (2 x 2) + (0,7 x 3) = 6,1 m
Volume = 0,08 x 0,12 x 6,1 = 0,059 m3
Daun jendela = 0,7 x 1,5 = 1,05 m2
Daun BV = 0,5 x 0,7 = 0,35 m 2
da. Kusen PJ 1
Panjang = (2 x4)+(2,6×2)+(4,4)+(1,4×4)+0,5=23,7 m
Volume = 0,08×0,12×23,7 = 0,228 m3
Daun jendela = 1,05 x 4 = 4,2 m2
Daun BV = (0,35 x 4) + (0,8 x 0,5)x2 = 2,2 m2
Daun pintu panil = (0,8 x 2,1) x 2 = 3,36 m2

e. Kaca tebal 3mm = 4,2+2,2+1,05+0,35+0,48+1,35 = 9,63 m2

IX. PEKERJAAN PENGGANTUNG DAN PENGUNCI

a. Hak angin BV = 12 bh.
b. Grendel BV dan Jendela = 18 bh
c. Kunci Kamar mandi = 2 bh
d. Kunci tanam kamar tidur = 3 bh
e. Kunci taman Pintu Utama = 1bh
f. Engsel jendela dan BV= 18 set
g. Engsel Pintu = 7 set


X. PEKERJAAN SANITASI DAN URINOIR

a. Saluran Air Kotor Pipa Pralon PVC d 4”
Panjang = (1,5+2+3,5+1,5+2,5+4+3+2+1,5)+(2+4+4)+(12) = 43,5 m

b. Saluran air bersih Pipa Pralon PVC d ¾”
Panjang = 15 + 3,5 + 1,5 = 20 meter

c. Kran Air ¾” = 3 bh

d. Closet duduk = 1 unit

e. Closet Jongkok = 1 unit

f. Bak Mandi = 2 unit

g. Wash Bak = 1 unit

h. Septick tank = 1 unit

i. Sumur peresapan = 1 unit


XI.PEKERJAAN PLAFOND

a. Kamar Pembantu
Luas = 2,5 x 1,5 = 3,75 m2

b. WC dan Teras
Luas = 2,5 x 1,5 = 3,75 m2



XII. PEKERJAAN PENGECATAN

a. Cat dinding =luas plesteran
Luas = 63,46 + 520,14 m2

b. Cat Plafond dan dak
Luas Plafon = 7,5 m2
Luas dak = 71 m2
Luas balok
Dimensi 15/30= (0,15+0,18+0,18) x panjang balok
(0,18 didapat dari tinggi balok – tebal plat)
Luas dimensi 15/30 = (0,51) x 68 = 34,68m2
Dimensi 15/20=(0,15+0,08+0,08) x 12 = 3,72 m2
Dimensi 18/40 =(0,18+0,28+0,28) x 5= 3,7 m2
Luas total = 7,5 + 71 + 34,68 + 3,72 + 3,7 = 120,6 m2

c. Pekerjaan Pengecatan Kusen dan daun pintu
dihitung pendekatan
Kusen
Panjang total = 59,8 m
Lebar = (0,08×2)+(0,12×2) = 0,4 m
Luas = 59,8 x 0,4 = 23,92 m2

d. Pengecatan daun pintu dan jendela
luas = (5,67+3,2+3,36) x 2 = 24,46 m2


Contoh tabel membuat RAB Pembangunan (Rencana Anggaran Biaya)



Keterangan :

Setiap item pekerjaan di buat bobot satuan %, dengan cara Jumlah harga di item pekerjaan tersebut dibagi Grand total dikalikan 100, kalau pembagian sempurna hasil penjumlahan % bobot adalah 100%, kemudian tentukan berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan suatu pekerjaan tersebut, disini kami menggunakan contoh untuk menyelesaikan pekerjaan membutuhkan waktu 9 minggu, setiap 1 minggu di bagi 2 kolom, perlu diketahui kolom tersebut tidak mengikat, bisa dibuat kolom bulanan terdiri dari 4 kolom mingguan, atau lainnya.

Kemudian tentukan berapa lama waktu yang di butuhkan untuk menyelesaikan item pekerjaan tersebut, contoh pekerjaan ring balk diperkirakan waktu yg dibutuhkan adalah 3 minggu, sedangkan pada table setiap 1 minggu di bagi 2 kolom, maka masing-masing kolom bobotnya adalah 8,134% di bagi 6.

Dan perlu juga diperhatikan saat memulai pekerjaan lihat pekerjaan pendahulunya bisa tidak perkerjaan tersebut dimulai pada minggu yang kita tentukan, seperti perkerjaan ringbalk dimulai setelah pekerjaan kolom selesai dan pekerjaan bata sudah memasuki minggu kedua, dan selesai setelah pekerjaan bata berakhir, karena posisi ringbalk berada diatas bata.

Menghitung Volume setiap Item Pekerjaan pembangunan

I. Pekerjaan Awal

1. Pengukuran

Yang dimaksud dengan pengukuran adalah sebelum memulai pekerjaan, untuk menentukan posisi dari bangunan dilakukan pengukuran batas-batas, volume pengukuran adalah dihitung dg satuan lumpsum, missal diperkirakan dikerjakan 2 hari dengan 2 tukang, sehingga perhitungan sbb ,upah tukang Rp.50.000, maka biaya 50.000 x 2 x 2 = Rp. 200.000.

2. Bowplank

Digunakan untuk membantu menentukan As atau letak titik dari bangunan, dengan cara membuat pagar menggunakan papan 2/15 dipaku pada kayu ukuran 5/7 sebagai tiang, dibuat dengan jarak 1 meter dari as bangunan dipasang keliling bangunan. Misal : rumah ukuran 6 x 7 , maka volume bowplank adalah (6+1+1)+(7+1+1)=17 m. (Harga dan kebutuhan material dapat dilihat pada Analisa pekerjaan.)

II. Pekerjaan Galian dan urugan

1. Galian

Adalah pekerjaan menggali yang berhubungan dengan pembuatan fondasi, dalam dan lebarnya fondasi ditentukan oleh type fondasi. Misal lebar bawah fondasi 70 cm, maka lebar dari galian adalah 70 cm ditambah kiri 10 cm kanan 10 cm menjadi 70 + 20 = 90 cm, sedangkan kedalaman galian juga ditentukan oleh keadaan tanah baik, tetapi kalau kondisi tanah biasa umumnya kedalaman galian 70 cm, maka volume galian adalah 0.9 m x 0.7 m x panjang fondasi = satuan m3, sedangkan untuk menentukan berapa jumlah tenaga atau upah dapat dilihat analisa pekerjaan galian.

2. Urugan

Adalah pekerjaan mengurug lantai bangunan, volume dihitung luas bangunan dikalikan tinggi urugan satuan m3, kebutuhan material urugan dan jumlah tenaga atau upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan.

3. Mengurug kembali

Adalah mengurug bekas galian Fondasi, volume biasanya dihitung 1/3 dari volume galian, contoh volume galian 60 m3 maka urugan kembali adalah 60 m3/3 = 20 m3.

III. Pekerjaan Fondasi

1. Lantai Kerja

Adalah suatu item pekerjaan yang lokasinya dibawah fondasi (lihat fondasi Rumah), lantai kerja dapat berupa urugan pasir dengan tebal 10 cm, pasangan batu kali kosong, atau beton dengan campuran 1:3:5 tebal 5 s/d 10 cm. cara perhitungan adalah luas dikalikan tebal dengan satuan m3, kebutuhan material dan upah lihat analisa pekerjaan.

2. Pasangan Fondasi

Fondasi yang kami maksudkan disini adalah fondasi batu kali (stal) untuk bangunan rumah lantai 1, cara menghitung volume hitung semua panjang fondasi kemudian dikalikan tinggi fondasi, dan dikalikan (lebar atas+lebar bawah dibagi 2), satuan m3.

Contoh: panjang seluruh fondasi 50 meter, tinggi fondasi 0,7 meter, lebar atas fondasi 0.3 meter lebar bawah fondasi 0.7 meter, maka volumenya adalah 50 x 0,7 x ((0,3+0,7)/2) = 17,5 m3.

IV. Pekerjaan Beton

1. Sloof

Yang dimaksud dengan sloof adalah struktur bangunan yang berada diatas fondasi untuk lebih jelas lihat sloof rumah lantai 1 dan 2.

Cara menghitung volume sebagai berikut : untuk volume beton panjang total sloof x lebar x tinggi = satuan m3.

Untuk perhitungan jumlah besi beton, pertama yang dicari adalah jumlah begel, dengan cara panjang total sloof dibagi jarak begel ditambah 1 = jumlah begel, jumlah begel dikalikan panjang satu begel = panjang total besi beton yang dibutuhkan.

Misal sloof 15/20, begel d 8 – 15, panjang total 25 meter, jumlah begel = (25/0.15)+1=167,6 bh = 168 bh, sedangkan panjang satu begel = ((15 -5)x 2)+((20-5) x 2)= 50 cm, maka total besi beton untuk begel adalah 0,5 x 168 = 84 meter, satu batang besi beton panjang standar adalah 12 m, 84/12= 7 batang. Untuk menghitung besi beton tulangan pokok yaitu dengan cara jumlah tulangan pokok dikalikan panjang total.

Sedangkan untuk perhitungan RAB besi beton tidak dihitung,yang ditampilkan adalah volume beton.

2. Kolom

Cara menghitung Volume adalah tentukan atau hitung jumlah kolom kemudian dikalikan tinggi kolom,sehingga mendapat total panjang kolom x lebar x tinggi = volume kolom satuan m3.

3. Ring balk.

Cara menghitung volume sama dengan perhitungan sloof dan kolom

V. Pekerjaan Dinding

1. Pasangan Bata.

Dinding pasangan bata ada 2 cara menghitung yaitu dengan cara perhitungan luas dan dengan cara perhitungan isi, untuk perhitungan isi jarang sekali digunakan, akan tetapi bila suatu saat dibutuhkan dengan cara perhitungan isi, caranya adalah luas x tebal, untuk tebal tergantung jenis pasangan bata, pasangan 1 bata atau ½ bata ,untuk ukuran 1 bata yaitu 30 cm sedangkan ukuran ½ bata 15 cm.

Cara menghitung luas pasangan bata adalah sebagai berikut, pertama hitung keliling dari dinding, kalikan dengan tinggi dinding, dan dikurang luas dari daun jendela,daun pintu,boven, satuan m2.

2. Plesteran

Volume plesteran adalah 2 x dari volume pasangan bata.

3. Acian

Sama dengan cara menghitung volume plesteran tetapi dikurangi, daerah yang tidak di aci seperti dinding keramik dll.

4. Sponengan atau tali air

Sponengan atau tali air adalah batas antara kusen dan plesteran, bila lebar kusen kurang dari lebar dinding (15 cm) maka batas antara kusen dan plesteran disebut sponengan, sedangakan bila lebar kusen sama dengan lebar dinding maka batas antara kusen dan plesteran disebut tali air.

VI. Pekerjaan Kusen dan Pintu, Jendela

1. Pembuatan Kusen

Cara perhitungan kusen pada RAB ada 2 macan yaitu dengan satuan jadi, atau m3, untuk satuan m3 yaitu hitung semua panjang dari bahan pembuat kusen kemudian dikalikan dengan tebal dan lebar dari kayu, satuan m3.

Kebutuhan material dan upah dapat dilihat pada analisa pekerjaan.

2. Daun Pintu.

Daun pintu ada beberapa macam, missal daun pintu panil atau doble plywood, dalam perhitungan volume untuk RAB biasanya di hitung perunit.

3. Pasang Kusen Pintu dan Jendela

Volume pemasangan bermacam-macam, antara lain dg cara panjang keliling kusen, perlubang, atau perunit.

4. Pasang Daun Pintu dan Jendela

Volume pemasangan dihitung perunit, diluar pemasangan kunci tanam, hak angin, slot.

VII. Pekerjaan Rangka Atap.

justify;">

1. Pembuatan Kuda-Kuda

Volume dihitung dengan satuan m3, yaitu panjang total bahan dikalikan dimensi kayu yang dipakai.

Contoh, panjang total bahan yang digunakan untuk kuda-kuda adalah 25 meter kayu yang digunakan 8/12 maka volume adalah 25 x 0.08 x 0.12 = 0.24 m3.untuk harga dapat dilihat analisa pekerjaan.

2. Pembuatan Gording.

Yang dimaksud dengan pembuatan gording adalah pembuatan sambungan antara gording, satuan adalah m3, cara mencari volume sama dengan cara mencari volume pada perhitungan kuda-kuda.

3. Pembuatan Jurai.

Sama dengan pembuatan gording,

4. Pembuatan Balok Nok.

Sama dengan pembuatan gording, dan Jurai. Untuk ketiga item pekerjaan tersebut dimensi kayu biasanya sama hanya letak saja yang membedakan nama item pekerjaan.

5. Pasang Kuda-kuda.

Yang dimaksud pasang kuda-kuda biasanya disebut erextion kuda-kuda, adalah pemasangan kuda-kuda dilokasi tempatnya kuda-kuda. Tidak membutuhkan material tambahan karna kuda-kuda dipasang setelah dibuat. Biaya biasanya diambil 50 % dari biaya pembuatan kuda-kuda. Begitu juga untuk pemasangan jurai,gording,balok nok. Satuan volumenya adalah m3.

6. Pasang Papan Suri.

Yang dimaksud dengan papan suri adalah, papan yang letaknya diatas balok nok, yang berfungsi untuk menahan kerpus, ukuran yg digunakan biasanya 2/20 dapat juga lebih kecil atau lebih besar sesuai kebutuhan dilapangan. Satuan volumenya adalah m’.

7. Pasang Usuk.

Usuk biasanya menggunakan kayu ukuran 4/6 atau 5/7, yg sering digunakan adalah kayu ukuran 5/7, untuk atap yg menggunkan asbes atau seng tidak memakai usuk, cukup dengan gording. Perhitungan usuk yaitu luas dengan satuan m2. kebutuhan matererial dan upah lihat analisa pekerjaan.

8. Pasang Alumunium poil.

Pemasangan alumunium poil dimaksudkan untuk mengurangi panas dan mencegah tampias saat terjadi hujan yang disertai angin, bahan yang digunakan tidak mutlak alumunium poil, dapat diganti dengan karpet atau seng plat. letak alumunium poil adalah diantara usuk dan reng. Satuannya adalah m2.

9. Pasang Reng.

Reng ukuran yang digunakan ada dua macam yaitu 2/3 atau ¾,tergantung jenis genteng yang dipakai, untuk genteng beton biasanya menggunakan ukuran ¾ , perhitungan reng adalah sama dengan menghitung usuk yaitu luas dengan satuan m2.(luas reng sama dengan luas dari usuk).

10. Pasang Genteng

Genteng ada beberapa jenis, akan tetapi yang umum adalah genteng beton dan genteng keramik. Perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2. biasanya sama dengan luas reng maupun usuk.

11. Pasang talang

Talang ada beberapa jenis bahan yang digunakan, talang seng, talang PVC, talang beton, untuk setiap jenis bahan cara perhitungan volume berbeda-beda, untuk talang yang terbuat dari seng volume nya adalah luas dengan satuan m2, talang yang terbuat dari PVC volumenya adalah panjang dengan satuan m’, sedangkan untuk talang beton dapat dihitung dengan m3 ataupun m2.

12. List plank

List plank ada beberapa jenis bahan yang digunakan, yaitu bahan dari kayu, beton, pvc, fiber dll, tetapi saat ini list plank yang sering digunakan adalah terbuat dari kayu dan beton, perhitungan volume ada yang menggunakan m’,m2,m3. perhitungan volume tidak mengikat.

VIII. Pekerjaan Penggantung dan Pengunci.

1. Rangka Plafond

Rangka plafon ada beberapa jenis bahan yang digunakan, yaitu rangka kayu 4/6, rangka besi (bermacam-macam). Untuk perhitungan volume kalau menggunkan kayu biasanya dihitung luas, sedangkan untuk besi dihitung dengan berat (kg).

2. Pasang Plafon

Plafon bermacam-macam dari jenis bahan yang digunakan, seperti, bahan kayu, eternit, asbes plat, plywood, gibsum dll, untuk perhitungan volume adalah luas dengan satuan m2.

3. Pasang Kunci tanam, grendel, hak angin.

Perhitungan menggunkan satuan unit, atau buah.

4. Pasang Kaca.

Pemasangan kaca yaitu dengan perhitungan luas satuan m2.

5. List plafond

Yang dimaksud dengan list plafon adalah list yang berada dipinggir pertemuan antara plafond dengan dinding, tujuan pemasangan list, agar terlihat rapi. Satuan volume adalah m’

IX. Pekerjaan Lantai dan keramik.

1. Beton Lantai 1:3:5

Yang dimaksud dengan beton lantai, biasanya disebut floor, atau plesteran lantai, tebal beton lantai untuk rumah tinggal mulai dari 5 cm sampai dengan 10 cm. sebelum lantai diplester sebaiknya diberi urugan pasir setebal 10 cm. Untuk perhitungan volume lantai beton m3, tetapi kadang-kadang ada yang membuat m2.

2. Pasang keramik lantai utama dan wc.

Pemasangan keramik lantai volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.

3. Pasang Keramik Dinding.

Pemasangan keramik dinding volume yang digunakan adalah luas dg satuan m2.

X. Pekerjaan Sanitasi

1. Pasang Saluran air bersih pvc ¾”.

Perhitungan volume adalah panjang dengan satuan m’.

2. Pasang Saluran Air kotor pvc 4″

Perhitungan volume adalah panjang dengan satuan m’.

3. Pasang Closet, kran

Perhitungan volume adalah buah atau unit.

4. Pembuatan Septick tank atau beerput.

Septick tank atau beerput adalah suatu tempat untuk menampung kotoran manusia, perbedaan septick tank dan beerput adalah dari bentuk mdan bahan yang digunakan akan tetapi fungsinya sama.

Septick tank bahan yang digunakan adalah pasangan bata, dengan ukuran persegi panjang, sedangkan kalau beerput bahan yang digunakan buis beton diameter 80 cm s/d 90 cm. biasanya perhitungan volume adalah unit (lansung jadi).

5. Saluran Peresapan atau Sumur Peresapan.

Saluran peresapan atau sumur peresapan adalah suatu bangunan yang berfungsi sebagai peresapan air dari buangan septick tank. Volume perhitungan adalah unit.

XI. Pekerjaan Phinising.

1. Pekerjaan Cat tembok, plafon, kusen, daun pintu dan jendela.

Perhitungan Volume nya adalah luas dengan satuan m2.

XII. Pekerjaan Instalasi listrik.

Pekerjaan instalasi listrik volume pekerjaan menggunakan titik, sedangkan harga sesuai dengan ketentuan PLN.

XIII. Pemebersihan Akhir.

Yang dimaksud dengan pekerjaan pembersihan akhir, adalah pekerjaan pembersihan sisa sisa material atau kotoran-kotoran aikibat dari pekerjaan, seperti pembersihan kamar mandi, lantai, kusen dari debu-debu, karna volumenya tidak bisa dihitung maka menggunakan satuan LS atau lump sum.

Item Pekerjaan dalam pembangunan rumah anda!

Untuk membangun rumah kita wajib memahami item-item dalam pekerjaan pembangunan rumah, supaya kita dapat memperhitungkan biaya-biaya yg akan kita anggarkan dalam pelaksanaan pekerjaan nanti.
Ada beberapa macam item pekerjaan dalam pembangunan rumah antara lain :

I. Pekerjaan Awal
1. Pengukuran
2. Bowplank

II. Pekerjaan Galian dan Urugan
1. Galian
2. Urugan
3. Mengurug kembali

III. Pekerjaan Fondasi
1. Lantai kerja
2. Pasangan fondasi

IV. Pekerjaan Beton
1. Sloof
2. Kolom
3. Ring balk

V. Pekerjaan Dinding
1. Pasangan Bata.
2. Plesteran
3. Acian
4. Sponengan
5. Tali air

VI. Pekerjaan Kusen dan Pintu, Jendela
1. Pembuatan kusen pintu jendela
2. Pembuatan daun pintu
3. Pembuatan daun jendela
4. Pasang Kusen Pintu
5. Pasang Kusen Jendela
6. Pasang Daun Pintu
7. Pasang Daun Jendela

VII.Pekerjaan Rangka Atap
1. Pembuatan Kuda-kuda
2. Pembuatan Gording
3. Pembuatan Jurai
4. Pembuatan balok nok
5. Pasang kuda-kuda
6. Pasang gording
7. Pasang Balok Nok
8. Pasang Jurai
9. Pasang Papan suri
10. Pasang Usuk
11. Pasang alumunium poil
12. Pasang Reng
13. Pasang Genteng
14. Pasang Talang
15. Pasang list plank

VIII.Pekerjaan Penggantung dan pengunci
1. Rangka Plafon
2. Pasang Plafon
3. Pasang Kunci tanam
4. Pasang Grendel
5. Pasang Hak Angin
6. Pasang kaca
7. Pasang List plafon

IX. Pekerjaan Lantai dan keramik
1. Beton Lantai (1:3:6)
2. Pasang Keramik lantai ukuran 30/30
3. Pasang Keramik lantai WC ukuran 20/20
4. Pasang Keramik dinding

X. Pekerjaan Sanitasi
1. Pasang saluran air bersih PVC ¾”
2. Pasang saluran air kotor PVC 4″
3. Pasang Closet
4. Pasang bak air
5. Pasang Karan Air
6. Pembuatan Septick Tank (beerput)
7. Pembuatan sumur peresapan

XI. Pekerjaan phinising
1. Cat Dinding
2. Cat Plafon
3. Cat Kusen
4. Cat Daun pintu/jendela

XII. Pekerjaan instalasi listrik
1. Titik lampu
2. Titik stop kontak
3. Titik saklar
4. Titik stop kontak Khusus ( Ac,Antena Tv,Tlp)

XIII.Pekerjaan Akhir
1. Pembersihan Akhir Pekerjaan

ANDI JAYA GRIYA _ Jasa kontraktor, renovasi rumah, membangun bangunan baru dan pembangunan rumah terpercaya

ANDI JAYA GRIYA _ Jasa kontraktor, renovasi rumah, membangun bangunan baru dan pembangunan rumah terpercaya

Kontraktor atau pemborong adalah pihak yang melaksanakan sebuah proses pembangunan, merupakan sebuah bagian dari industri rancang bangun. Menggunakan jasa kontraktor sebenarnya cukup mudah, terutama bila kita sudah mengetahui kualitas hasil pekerjaan dari kontraktor yang bersangkutan.


Mengapa diperlukan kontraktor? Hal ini karena kadang kita tidak bisa mengawasi atau membangun rumah sendirian, dimana kita harus menjadi mandor, mengawasi pekerja, membeli material dan sebagainya. Anda ingin mempunyai Bangunan rumah yang nyaman untuk ditempati, dengan pengaturan antar ruang, pencahayaan, sirkulasi udara, kualitas yang terencana dengan baik? Jangan sampai Anda berbuat salah sekarang dan menyesal dikemudian hari disebabkan karena perencanaan rumah tinggal Anda yang kurang baik, dikarenakan perencanaan yang kurang baik banyak pekerjaan BONGKAR dan PASANG yang menyebabkan Cost pengeluaran semakin tinggi, kualitas bangunan yang rendah. Kontraktor dapat membantu kita dengan pekerjaan-pekerjaan ini, karena mereka sudah terlatih untuk itu.

Peran kontraktor diperlukan setelah dokumen gambar seperti denah, tampak, potongan, serta rencana anggaran bangunan (RAB) selesai dibuat oleh seorang arsitek. Arsitek dalam hal ini bisa menjadi media penghubung Anda dengan seorang pemborong. Sebaiknya Anda berhati-hati dengan kontraktor yang menggratiskan biaya desain, karena biasanya desain tidak dibuat untuk kualitas, melainkan untuk kuantitas yang menguntungkan bagi kontraktor tersebut.

Sebelum menggunakan jasa kontraktor, ada hal-hal yang sebaiknya diperhatikan, seperti bagaimana hasil pekerjaan dari kontraktor tersebut, mintalah contoh atau datangilah proyek yang pernah dibangun oleh sang kontraktor. Dengan demikian kita mendapatkan gambaran bagaimana hasil kerjanya bila kita gunakan membangun rumah atau bangunan kita. Dengarkan pula komentar dan testimoni mereka yang pernah menggunakan jasa kontraktor tersebut, agar Anda lebih yakin.

Kontraktor bisa jadi merupakan sebuah badan jasa seperti CV atau PT, atau merupakan kontraktor perseorangan untuk proyek-proyek kecil seperti rumah tinggal. Setelah menentukan kontraktor yang Anda percayai, akan dibuat surat perjanjian tentang bagaimana proses kerja dalam pembangunan.


Ada beberapa cara yang bisa dilakukan dalam proses kerja, misalnya seperti borongan, borong upah, borongan per pekerjaan. Borongan yaitu semua pekerjaan dalam membangun dilakukan oleh kontraktor, dalam hal ini kontraktor akan mencari bahan-bahan material, mencari tukang, mencari subkontraktor dan melakukan proses pembangunan hingga jadi.

Borong upah dilakukan bila material dicari dan diusahakan ada oleh pemilik rumah sendiri, sehingga pekerjaan kontraktor hanya mengawasi pekerjaan, mencari tukang dan sebagainya. Borongan per pekerjaan dilakukan bila Anda mencari berbagai kontraktor atau sub kontraktor untuk berbagai pekerjaan, mislnya pekerjaan atap sendiri, pekerjaan kusen sendiri, dan pekerjaan-per pekerjaan dilakukan secara terpisah oleh kontraktor yang berbeda.

Sebaiknya Anda berkonsultasi dengan kontraktor Anda tentang jenis kontrak kerja yang Anda inginkan, sekaligus biarkan sang kontraktor menjelaskan bagaimana biasanya pekerjaan dilakukannya. Dalam hal ini Anda bisa menilai apakah Anda tetap menghendaki kontraktor tersebut menggarap bangunan Anda.

Idealnya, arsitek harus diikutkan dalam proses pembangunan, sebagai arsitek pengawas. Bila Arsitek Anda telah selesai dengan gambar bangunan Anda, sebaiknya mintalah kesediaan untuk mengawasi proses pekerjaan dari pembangunan tersebut. Namun bila arsiteknya tidak memungkinkan untuk mengawasi, Anda bisa menggunakan jasa arsitek pengawas yang bisa mengawasinya, dengan catatan arsitek pengawas tersebut bisa memahami gambar kerja yang sudah ada. Bila arsitek pengawas tersebut juga belum bisa didapatkan, Anda harus meyakinkan diri bila menggunakan kontraktor, harus bisa membangun sesuai spesifikasi gambar dan rencana anggaran yang sudah ditetapkan sebelumnya. Biasanya kontraktor akan membuat rencana anggaran biaya (RAB) dari versi kontraktor. Bila Anda memiliki RAB dari versi perancang, bisa digunakan untuk menjadi perbandingan.


Dalam kontrak kerja bersama kontraktor, terdapat berbagai poin yang menjelaskan :

* Harga pembangunan dan bagaimana sistem pembayaran (termin), yaitu sistem pembayaran berkala untuk kontraktor tersebut, dimana dalam prosesnya harus ada semacam laporan hasil kerja yang sudah dilakukan
* Proses kerja, dimulai kapan dan diakhiri kapan. Dalam masa tersebut, terdapat progress atau hasil pekerjaan yang sudah dilakukan. Setiap pekerjaan harus dijadwalkan selesai pada tanggal berapa dengan jelas.
* Spesifikasi material atau bahan bangunan sesuai dengan gambar yang dibuat oleh arsitek.
* Terdapat masa garansi dari pembangunan rumah, yaitu tenggang waktu dimana setelah pekerjaan selesai dilakukan, dimasa ini Anda sebagai pemilik bisa meneliti kualitas, kerusakan atau kekurangan dari bangunan bersangkutan, dan Anda berhak untuk mengajukan perbaikan pada kontraktor.

Nantinya, sebelum proses kerja dimulai pihak pemilik rumah dan kontraktor menandatangani bersama surat perintah kerja (SPK), dimana berarti sebuah pekerjaan pembangunan dimulai. Setelah selesai semua proses membangun beserta dengan masa garansinya, Anda akan menerima surat penyerahan bangunan sudah selesai dibangun dengan spesifikasi yang ditetapkan, artinya kontrak kerja konstruksi bangunan sudah selesai semua.

Demikianlah, sekelumit gambaran tentang memakai jasa kontraktor. Semoga penjelasan ini membantu bagi Anda yang ingin membangun dengan memakai jasa kontraktor. Selamat membangun! Teknik Sipil Undip Jaya!

Andi Jaya Griya (Kontraktor Rumah Tinggal)

ANDI JAYA GRIYA _ Menerima bangunan baru / Renovasi rumah anda.
KONTRUKSI & ARSITEKTUR DIJAMIN

- RUMAH LUX (MINIMALIS)
- RUMAH SEDERHANA
- RENOVASI RUMAH

Anda berminat, Hubungi ;
ANDI JAYA GRIYA
Citayaam, Jl.Batu Alam raya No.33 RT.06/03, Kel. Pondok Jaya
Kec. Cipayung - DEPOK.

Contact Person :
MUNADIN
Phone ; 021-32509184
Mobile ; - 081210622617
- 085656224555 (Agus Riyanto)
Email ; andijaya_griya@yahoo.com

- SPESIFIKASI BANGUNAN -

1. PONDASI ;Batu Kali, Cakar Ayam
2. STRUKTUR ;Beton Bertulang, besi kombinasi antara besi 12,10 & 8
3. DINDING ;Hebel, Bata Merah Press (diplester, Aci & Cat)
4. KAYU KUSEN PINTU & JENDELA ; Kamper Oven samarinda
5. Cat Dinding & Plafon ; Dulux / Vinilex
6. Cat Dinding samping ; Aquaproof
7. Cat Kayu ;Melamin / Duco
8. LANTAI ;Roman 40x40 (Lantai Umum)
9. SANITAIR ;TOTO
10. ATAP ;Rangka Baja Ringan, Genteng M-Class glazuur
11. PLAFON ;Gypsum Rangka hollow
12. LISTRIK ;Kabel Eterna,Armature panasonic

Catatan ; Harga dipengaruhi Oleh Luas bangunan, tingkat kesulitan pengerjaan, jumlah ruangan.